Na avaliação retroativa de imóveis, não se pode apenas corrigir o valor atual pela inflação. A ABNT NBR 14653-2:2011 exige um processo mais criterioso, indo além de índices inflacionários genéricos.
Diante de galpões industriais sem amostras comparáveis ou em condições precárias (degradados/demolição), o método evolutivo é uma solução técnica robusta e recomendada, conforme a ABNT NBR 14653-2:2011 (item 8.2.4).
COMO APLICAR O MÉTODO EVOLUTIVO NA AVALIAÇÃO DE GALPÕES INDUSTRIAIS? Read More »
Na avaliação de imóveis por regressão linear, a amplitude do intervalo de confiança revela a precisão. Se ultrapassar 50%, a NBR 14653-2:2011 (item 9.2.3, Tabela 5) indica que não há classificação de precisão e exige justificativa baseada no diagnóstico de mercado.
Afinal, o coeficiente das variáveis em modelos de regressão linear para avaliação de imóveis precisa ter significância estatística sempre menor que 1%? E somos obrigados a transformar variáveis para alcançar esse patamar? Essas são dúvidas frequentes entre avaliadores.
Na avaliação de imóveis urbanos por modelos estatísticos, a dúvida é comum: a variável “área” é obrigatória? A resposta técnica é não, mas sua inclusão é altamente recomendável. A área do imóvel tem relação direta com o valor de mercado e é fator decisivo para negociações. Assim, conforme a ABNT NBR 14653-2:2011, ela é amplamente utilizada em modelos de regressão para avaliações.
É OBRIGATÓRIO USAR A ÁREA DO IMÓVEL NA AVALIAÇÃO POR REGRESSÃO LINEAR? Read More »
