A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes na determinação do seu valor de mercado. A localização pode influenciar a procura pelo imóvel, afetar sua valorização ao longo do tempo e até mesmo afetar a qualidade de vida dos seus moradores.
Na avaliação da localização de um imóvel, alguns dos fatores a serem considerados incluem a infraestrutura do bairro, a proximidade de serviços públicos como escolas, hospitais e transporte público, a segurança e a facilidade de acesso. Imóveis localizados em áreas nobres ou de grande demanda tendem a se valorizar mais do que imóveis em regiões que possuem baixa densidade demográfica.
Além disso, a localização do imóvel pode ser um fator de terminante na sua rentabilidade, especialmente em imóveis comerciais. Um imóvel bem localizado pode atrair mais clientes e gerar maior receita, enquanto um imóvel mal localizado pode afastar clientes e prejudicar a rentabilidade do negócio.
Por esses motivos, é importante avaliar cuidadosamente a localização do imóvel antes de fazer uma compra ou investimento. Uma boa localização pode significar maior valorização do imóvel a longo prazo, maior demanda e maior rentabilidade.
Ao avaliar a localização de um imóvel, é importante considerar diversos parâmetros, tais como:
- Infraestrutura do bairro: analisar a qualidade das vias, calçadas, iluminação pública, redes de água, esgoto e energia elétrica, bem como a existência de serviços essenciais, como supermercados, farmácias, padarias, entre outros.
- Acessibilidade: verificar a facilidade de acesso ao imóvel por meio de transporte público e vias de acesso.
- Segurança: avaliar a segurança do bairro por meio de índices de criminalidade e a presença de policiamento na região.
- Proximidade de serviços públicos: verificar proximidade de escolas, hospitais, postos de saúde e outros serviços públicos que possam ser importantes para os moradores.
- Valorização da região: analisar a valorização histórica da região e sua perspectiva futura, considerando a existência de projetos de infraestrutura em desenvolvimento e a possibilidade de valorização imobiliária.
- Zona de uso: verificar a zona de uso do imóvel, se é residencial, comercial, industrial ou mista, e a adequação da região às atividades pretendidas.
- Entorno: avaliar o entorno do imóvel, como a presença de parques, praças, comércios e outros elementos que possam impactar a qualidade de vida dos moradores.
- Vizinhança: observar a qualidade da vizinhança e a relação entre os moradores da região.
- Distância de pontos turísticos: em alguns casos, a proximidade de pontos turísticos pode ser um fator relevante na valorização do imóvel.
- Perspectivas de desenvolvimento: avaliar os planos de desenvolvimento da cidade e sua influência na valorização imobiliária da região.
Por isso, é fundamental ter atenção a todos esses parâmetros ao avaliar a localização de um imóvel. Dessa forma, é possível fazer uma análise mais completa e garantir que a escolha do imóvel seja a melhor possível.
Na elaboração de avaliação, nós utilizarmos algumas técnicas para aferição desses percentuais por logradouro, caso queira saber mais, assista nossa aula completa no EDAPlay+!
